Dipl.-Ing. Martin Knauber
Sachverständiger im Bauwesen, Bochum, Ruhrgebiet und NRW
Altbauerneuerung
Sie
wollen ein altes Haus renovieren oder umbauen?
Nur
selten ist es mit neuen Tapeten getan. Bei der Renovierung von Altbauten können
vielfältige Probleme auftreten, die Bausubstanz kann Mängel oder unerkannte
strukturelle Schäden aufweisen, vielleicht sind schadstoffhaltige Baustoffe verwandt worden oder die
Statik entspricht nicht heutigen Anforderungen. Der Baulaie und auch mancher
versierte Heimwerker ist mit derartigen Fragen leicht überfordert.
Vielleicht
möchten Sie das Haus umbauen oder anbauen und an Ihre Bedürfnisse anpassen. Am
besten holen Sie sich fachkundigen Rat für die Bewertung der vorhandenen
Bausubstanz und die Möglichkeiten der Erneuerung. Beachten Sie immer wie viel
Geld und Arbeit von Ihren Entscheidungen abhängt.
Beratungen
durch Fachverkäufer des Baustoffhandels oder durch Handwerker können nicht
wirklich unabhängig sein und das Zusammenwirken aller Gewerke beachten.
Nur
ein unabhängiger Sachverständiger kann die Möglichkeiten des Gebäudes
sachgerecht bewerten. Ziel sollte hier immer sein eine möglichst zeitgemäße
Wohnqualität kostengünstig zu erreichen. Im Einzelfall muss dabei abgewogen
werden, inwieweit Abweichungen von Neubaustandards notwendig und sinnvoll sind.
Sanierungsberatung
Ich
biete Ihnen an in der Planungsphase von Renovierung oder Umbau eine eingehende
Sanierungsberatung durchzuführen, um mit Ihnen zusammen Ihre Vorstellungen mit
den Möglichkeiten in Einklang zu bringen. Bestandteile einer solchen Beratung
sind Untersuchungen des Gebäudes auf Schwachstellen und Mängel sowie auf
Möglichkeiten der energetischen Verbesserung. Die Erhebungen werden in einem
Sanierungs-/Renovierungskonzept zusammengefasst. Hierbei finden auch Aspekte
wie bauordnungsrechtliche Fragen, Gestaltungsgesichtspunkte und
Fördermöglichkeiten Beachtung.
Insbesondere
sollte bedacht werden, dass eine solche Beratung auch besonders für geübte
Eigenbauer eine lohnenswerte Investition sein kann, die Fehler in Planung und
Ausführung vermeiden hilft.
Wollen Sie einen Altbau kaufen?
Der
Kauf eines Hauses ist mit erheblichen Risiken verbunden. Während für
juristische oder finanzielle Fragen der Käufer in der Regel fachmännischen Rat
sucht, bleibt er meist allein, wenn es um die Bewertung der Bausubstanz geht.
Nur
wenige Laien sind in der Lage ein Gebäude umfassend auf Mängel zu untersuchen
oder die Umbaumöglichkeiten zu bewerten. Dies ist noch wesentlich schwieriger,
wenn z. B bei einem Erstbesichtigungstermin viele weitere Dinge zu beachten und
bewerten sind.
Deshalb der Rat:
Nehmen
Sie einen unabhängigen Sachverständigen zu einer Besichtigung mit. Es lohnt
sich. Bei der Auswahl des Sachverständigen ist insbesondere auf die technische
Qualifikation zu achten. Die allgemeine Preiswürdigkeit des Objektes aufgrund
von Größe und Lage hat jeder Käufer zumeist schon vorher gründlich abgeschätzt.
Die Tücken liegen jedoch oft im Verborgenen. Der Sachverständige wird
buchstäblich in jeden Winkel leuchten.
Welche Kosten entstehen durch eine Kaufberatung?
Der
Aufwand hängt natürlich vom Objekt ab und davon wie viel Informationen der
Käufer als Kaufentscheidung benötigt. Generell kann man allerdings abschätzen,
dass im allgemeinen eine entsprechende Beratung mit ca. 1 o/oo
des Kaufpreises anzusetzen ist, vorausgesetzt dass keine Schäden erkannt
werden, die eingehender untersucht werden müssen. Auf jeden Fall ist eine
Beratung preiswerter als jeder Fehler der hierdurch vermieden wird.
Für
die genauen Kostenansätze bitte hier klicken: